北京五棵松摄影器材城升级定慧产业园推动区域转型发展-朝阳区产业园区

北京五棵松摄影器材城升级定慧产业园推动区域转型发展

所属地区：北京-朝阳区发布日期：2025年08月19日

北京海淀区定慧桥周边近日启动综合整治，通过疏解五棵松摄影器材城、集美家具等区域的低端业态，升级改造为玉渊潭定慧产业园，并同步推进“留白增绿”。目前，项目已进入拆除改造阶段，未来将重点发展摄影文化、京派家居和科技产业，同时积极开展招商引资，打造现代服务集聚发展示范园区。
一、区域整治的背景与必要性
定慧桥周边位于海淀区定慧寺东南角，长期以来聚集了五棵松摄影器材城、集美家具等商业体，总面积约10万平方米。随着城市发展，该区域逐渐出现低端业态集中的问题，部分商铺经营模式传统、环境秩序欠佳，对周边交通、市容环境造成一定影响。为落实北京“疏解整治促提升”专项行动要求，海淀区多部门联合产权单位启动综合整治，通过疏解低端业态、优化空间布局，推动区域功能升级。
二、拆除改造现场与历史变迁
在西四环中路6号的五棵松摄影器材城和集美家具城，拆除工作正在有序推进。摄影器材城北侧平房及集美家具城南侧部分房屋已完成拆除，现场可见碎砖块、钢筋等建筑材料，部分残留的相机、摄影相关招牌见证着这里曾经的业态特色。据了解，该区域部分建筑始建于上世纪五十年代，八十年代曾作为玉渊潭木材厂使用，2000年后逐步转型为摄影器材和家具市场，成为北京乃至华北地区颇具知名度的专业市场，但多年发展也积累了设施老化、业态混杂等问题。
三、玉渊潭定慧产业园的规划定位
根据规划，拆除区域将升级改造为玉渊潭定慧产业园，总占地3.2万平方米。产业园以“新兴业态引领现代服务集聚发展”为目标，重点布局三大产业方向：一是摄影文化产业，依托五棵松摄影器材城的行业基础，保留并提升专业摄影器材经营功能，同时融入文化展示、培训体验等业态；二是京派家居产业，聚焦家居设计、高端定制等领域，推动传统家居市场向设计服务转型；三是科技产业，引入数字技术、智能服务等新兴业态，促进产业融合创新。
四、摄影器材城的业态升级路径
五棵松摄影器材城在完成7600平方米低端房屋拆除后将继续运营，但商铺数量将从500多家精简至230余家，重点保留精品商户，提升经营品质。同时，计划依托现有资源打造摄影主题博物馆，展示摄影器材发展历程、经典作品及行业文化，将商业空间与文化体验相结合，增强区域文化内涵。产权单位表示，升级后的摄影器材城将从“商品交易”向“文化服务”转型，成为集器材销售、文化展示、交流培训于一体的综合性平台。
五、集美家具区域的空间优化方案
集美家具城区域将以中央大厅为中轴线进行南北分区规划。北侧区域继续保留家具经营功能，通过引入品牌化、高端化商户，提升家居市场的品质和服务水平；南侧区域及五棵松摄影器材城拆除的部分区域将整合纳入产业园，规划为绿地及公共空间，既满足“留白增绿”需求，也为产业园提供生态配套，改善区域人居环境。
六、招商引资与企业引进进展
玉渊潭定慧产业园已启动招商引资工作，目前已成功引进上市公司中联重科，重点发展科技相关业务。同时，产权单位正在与另外两家优质企业洽谈落户事宜，涉及数字文创、智能服务等领域。未来，产业园将通过完善配套设施、优化营商环境，吸引更多符合定位的企业入驻，形成产业集聚效应。
七、周边联动整治与“留白增绿”推进
此次整治并非局限于五棵松摄影器材城和集美家具城，而是延伸至定慧桥周边的敬老院、仁和四季市场、石材市场等多个点位。初步计划拆除低端产业用房6.3万余平方米，拆除后将重点落实“留白增绿”目标，通过建设绿地、口袋公园等公共空间，增加区域绿化面积，改善城市生态环境。据介绍，仅五棵松摄影器材城和集美家具城改造区域就将新增绿地6600多平方米，为周边居民提供更多休闲活动场所。
八、产业园建设的时间规划与目标
按照专业设计方案，玉渊潭定慧产业园将分阶段推进建设，计划在三年内完成全部改造升级工作。建成后，园区将实现“产业、文化、生态”三位一体发展：产业上，形成摄影文化、京派家居、科技服务融合发展的产业集群；文化上，通过博物馆、展示中心等载体传承行业文化；生态上，以绿地和公共空间优化区域环境，最终打造成为海淀区现代服务业转型升级的示范项目。
九、区域转型对城市发展的意义
定慧桥周边的整治升级是北京疏解非首都功能、优化城市空间布局的具体实践。通过疏解低端业态，不仅能改善区域环境秩序，还能释放土地资源，为高端产业发展腾出空间。玉渊潭定慧产业园的建设将推动传统商业市场向现代化产业园转型，提升区域经济活力和产业竞争力，同时通过“留白增绿”增进民生福祉，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。
十、后续管理与运营机制
为确保产业园长期良性发展，产权单位将建立专业化运营管理团队，负责园区招商、企业服务、设施维护等工作。同时，将与海淀区相关部门加强联动，在政策支持、资源对接等方面形成合力，为入驻企业提供便捷服务。此外，还将探索建立“政府引导、企业主体、市场运作”的运营模式，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，提升园区运营效率和发展质量。
此次五棵松摄影器材城及周边区域的升级改造，既是对城市空间的优化重构，也是对产业发展模式的创新探索。随着玉渊潭定慧产业园的逐步建成，定慧桥周边将实现从传统商业聚集区向现代化产业园区的转变，为北京城市更新和高质量发展提供新的实践样本。

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